Главная | Влияние ипотеки на экономику страны

Влияние ипотеки на экономику страны


Удивительно, но факт! Раскрывая механизм его работы, остановимся на подсистемах рынка ипотечного кредитования.

Влияние развития ипотечного кредита на развитие общественного производства, на решение проблемы жилищного строительства Многолетний опыт экономически развитых стран свидетельствует о том, что стержнем взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, прежде всего обеспеченных залогом недвижимости, которая составляет значительную часть активов любой страны. Поэтому рынок ипотечного капитала оказывает существенное влияние на все сферы экономики.

Рекомендуем к прочтению! завещание и его формы кратко

Прежде всего ипотека повышает стабильность и эффективность банковской системы страны. Недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения; ее наличие легко проверяется.

Недвижимость обладает ограниченной оборотоспособностью, сделки с недвижимостью регистрируются в государственных органах, что позволяет кредитору легко проконтролировать либо вообще запретить ее отчуждение. Без развития системы поддержки ипотечного кредитования мы так и останемся экономикой абсолютно не соответствующей потенциальным возможностям нашей самой богатой страны в мире.

Главное — наличие системы рефинансирования банков и институтов развития со стороны ЦБ, то есть двухуровневая банковская система когда есть банки, непосредственно занимающиеся кредитованием и банки для банков, которые рефинансируют под разным соусом кредитные портфели банков для клиентов, осуществляя накачку экономики ликвидностью.

Удивительно, но факт! Следовательно, можно заключить, что ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.

Банковские институты в развитых экономиках нацелены на принятие на себя рисков кредитования всегда, при этом ощущая поддержку, рассчитывая на систему рефинансирования своего кредитного портфеля.

Особенно его ипотечной составляющей.

Похожие главы из других работ:

Вкладчику с самого начала предоставляется чёткая калькуляция. Накопительный период занимает лет, что обусловлено экономическими условиями и возможностями клиента. Существует ещё одна разновидность системы стройсбережений. В основе этой системы лежит принцип взаимокредитования её участников.

Они, объединяя свои накопления в общем фонде, по очереди финансируют друг друга.

Удивительно, но факт! Значение ипотеки для развития экономики страны трудно переоценить.

Внеся в фонд половину необходимой ему суммы, участник системы через некоторое время получает назад свои накопления и равный по величине кредит. Погашая кредит, он возвращает средства, полученные из фонда. Впоследствии, по мере стабилизации финансовой ситуации в этих странах, эта модель стала постепенно вытесняться более удобными моделями, позволяющими получить кредит без долгого накопления.

Удивительно, но факт! Такой шаг не только освободит банк от рисков, которые влечёт за собой ипотека, но и освободит дополнительные денежные средства, которые можно будет использовать на апробацию новых ипотечных программ, в том числе, не подходящих под стандарты АИЖК.

В результате в развитых странах эта модель сохранилась только во Франции, Германии и Австрии, где сохранить сберегательную модель и сделать её конкурентоспособной удалось только с помощью государственных субсидий. Характерной чертой усечённо-открытой и расширенной открытой моделей является то, что они представляют собой полностью рыночные схемы ипотеки. Масштаб и баланс спроса и предложения денег в их рамках в основном регулируется двумя ключевыми и взаимосвязанными показателями: Общим для расширенной и сбалансированной моделей является то, что процесс их практического функционирования всесторонне поддерживается государством, а также то, что обе эти системы в сущности не имеют прямой связи с процессом инвестирования строительства.

Обзор зарубежных моделей ипотечного кредитования показывает, что их применение в отечественной практике должно быть тщательно продуманным и обоснованным. Дополнительным подтверждением выбора модели ипотеки служит последовательность этапов решения в СССР - РФ проблемы финансирования жилищного строительства с привлечением средств населения. Логика этого развития привела к появлению таких инструментов, как облигации жилищных займов ОЖЗ , являющихся прямым прообразом ипотечных облигаций.

В этой связи повышается необходимость прогнозных оценок динамики изменения масштабов платежеспособного спроса населения на жилье и жилищные кредиты на период с по год. Даже при условии проведения всех реформ в строительстве и сфере жилищного кредитования реальные цены на жилье, по результатам исследования, увеличатся в 1,6 раза.

Главным образом потому, что увеличение спроса на жилье за счет развития жилищного кредитования не будет полностью обеспеченно соответствующими объемами строительства жилья. По своей логике кредит на приобретение жилья должен быть долгосрочным, на лет, как это было принято в мировой практике.

Полезно знать

Однако реальные сроки предоставляемых кредитов большинством отечественных банков составляют года несмотря на то, что в рекламных материалах декларируется срок до 10 лет.

Для того, чтобы сделать долгосрочное кредитование массовым продуктом кредитной организации и в то же время соблюсти все требования ликвидности, банк должен привлечь денежные средства на такой же длительный срок. Сегодня это сделать практически невозможно. Единственный выход в данном случае — привлечение целевого финансирования от иностранных фондов например, Американский инвестиционный фонд или средства местных бюджетов. Трудности оценки кредитоспособности заёмщика.

Организаторы и партнёры

Как известно, оценка платёжеспособности физического лица базируется на сопоставлении доходов заработной платы, дивидендов, арендных платежей и т. Однако подтвердить величину зарплаты — основного источника доходов — могут немногие граждане.

Удивительно, но факт! Но вследствие длительности периода строительство, необходимое предложение на рынке жилья будет достигнуто лишь через несколько лет.

Это, в основном, сотрудники инофирм и госбюджетных организаций. Главная же целевая группа — сотрудники российских коммерческих структур — получают заработную плату по страховым, кредитным схемам или просто наличными денежными средствами и не могут представить официальной справки, подтверждающей реальную её величину. Создание указанной системы позволит: Система ипотечного жилищного кредитования должна опираться в первую очередь на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, и в меньшей степени финансирования со стороны государственного бюджета.

Развитие ипотеки позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики. Промышленное ипотечное кредитование дает возможность модернизировать производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции--все это ведет к увеличению экономического потенциала страны.

ИПОТЕКА КАК МЕХАНИЗМ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Банк имеет право контролировать использование заемщиком средств, предоставленных в порядке ипотечного кредитования. B-четвертых, при наличии вторичного рынка ссуд под недвижимое имущество коммерческие банки в случае необходимости могут продать закладные и укрепить свою платежеспособность.

И, наконец, при стабильной, нормально функционирующей системе ипотечного кредитования достигается наилучшее согласование интересов всех участников данного процесса, что снижает риск банковских операций.

Удивительно, но факт! Неадаптированность ряда ипотечных программ, финансируемых зарубежными инвесторами, к российским условиям.

Вторичный рынок закладных имеет огромное значение и для государства в целом. Задача вторичного рынка закладных состоит в том, чтобы обеспечить постоянный приток ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов, в те регионы, где наблюдается их дефицит.

Удивительно, но факт! Строительные компании, получив дополнительный доход, увеличат объем строительства.



Читайте также:

  • Как защитить автомобиль от угона
  • Как правильно оформить приватизацию квартиры
  • Консультации юриста по наследственному праву
  • Ипотека на дом ижевск