Главная | Супруги развод по договору социального найма.

Супруги развод по договору социального найма.


Удивительно, но факт! Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру.

Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить. Раздел неприватизированной квартиры при разводе Обратите внимание Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене.

Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма. Так что лучше разведенным супругам не затягивать с поиском нового жилья. Объект недвижимости — квартира Раздел муниципальной квартиры при разводе с детьми Процедура раздела из муниципальной квартиры при наличии прописанных там несовершеннолетних детей сопровождается некоторыми трудностями.

Ребенок, проживающий в муниципальной квартире и не достигший совершеннолетия, не имеет долевой части в недвижимости. Однако снять его с регистрационного учета по месту прописки в жилье по договору соцнайма можно только при выполнении определенных условий: После выписки несовершеннолетнего лица, ему в обязательном порядке должно быть предоставлено новое жилое помещение для проживания, в котором он будет зарегистрирован вместе с одним из родителей.

При этом новая квартира должна не быть хуже по качеству и условиям проживания, чем предыдущая.

Рекомендуем к прочтению! Функции юриста по 44 фз

Также запрещено переселять несовершеннолетнего в другой жилой объект, если его площадь значительно меньше старой квартиры. При несоблюдении данных условий размен или другие действия с муниципальной квартирой могут быть признаны незаконными.

Удивительно, но факт! Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Случаями нарушения установленных правил занимается отдел опеки и попечительства. К примеру, если ребенок ранее был зарегистрирован в жилом помещении, а его хотят переселить в коммунальную квартиру, или же прописать в однокомнатной квартире вместо старой двухкомнатной, то все эти действия юридически неграмотны.

Удивительно, но факт! При этом существует одна серьезная оговорка.

Даже при разводе родителей, законодательство не признает подобную выписку и автоматически восстановит ребенка по прежнему месту регистрации. Кроме того, ребенок с 14 лет может давать свое согласие или отказ на участие в приватизации.

Общие моменты

Также оформляя сделку приватизации, родители не имеют права не включить туда ребенка, как до его летия, так и после. В противном случае сделка будет признана недействительной. Правила раздела общей собственности супругов определяются 38 статьей Семейного кодекса России.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть: Отказ наймодателя может быть оспорен в суде. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Также следует учитывать, что если проживающие в квартире дети несовершеннолетние, на обмен необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Какие требования закон предъявляет к варианту обмена? Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма; Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду.

Варианты действий

В смежную комнату переехать нельзя; Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи. Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек.

Удивительно, но факт! Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен. Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении.

Выселить бывшую жену из квартиры (договор социального найма)

Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода. Оставление за супругом права проживания По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого — бывший супруг должен постоянно проживать в квартире это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям.

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может: Единственное, на что повлияет развод — это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья.

Ответы юристов (1)

С предложением заключить такое соглашение может обратиться и сам наниматель. Таким образом, расторжение брака не может рассматриваться как единственное основание утраты бывшим супругом права пользования занимаемым жилым помещением с последующим выселением. Утратившим право на проживание в жилом помещении бывший супруг нанимателя может быть признан только в судебном порядке в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, или же использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей в данном случае бывшие члены семьи тоже считаются соседями , тем самым делая невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении, или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Закон на стороне собственника? Совсем иная ситуация складывается в случае, если одним из бывших супругов является собственник квартиры далее — собственник. Для признания супруга, вселенного собственником в жилое помещение, членом его семьи достаточно установления факта их совместного проживания в этом жилом помещении даже при отсутствии регистрации по месту жительства , а также получение согласия на вселение сособственников жилого помещения при наличии таковых. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с ним право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи могут быть предоставлены отдельные комнаты, установлен порядок пользования общими помещениями, определен размер расходов члена семьи на оплату коммунальных услуг и т. Жилищный кодекс РФ далее — ЖК РФ не наделяет членов семьи правом вселять других лиц в данное жилое помещение, однако суд может признать такое право в отношении несовершеннолетних детей.

По общему правилу часть 4 статьи 31 ЖК РФ , в случае расторжения брака право пользования данным жилым помещением за бывшим супругом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Казалось бы, все просто — бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае собственник вправе требовать его выселения в судебном порядке. Однако в случае возражения бывшего супруга против удовлетворения такого иска суд в целях обеспечения баланса интересов сторон должен решить вопрос о возможности сохранения за бывшим супругом права пользования жилым помещением на определенный срок при установлении следующих обстоятельств: Более того, в случае, если собственник квартиры выплачивает алименты бывшему супругу, суд по требованию бывшего супруга может возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению бывшего супруга другим жилым помещением на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования , учитывая, при этом в частности: Однако даже в случае принятия судом решения о праве бывшего супруга пользоваться квартирой, собственник в любое время вправе по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением например, продать.

Тогда право пользования данным жилым помещением у бывшего супруга собственника тоже прекращается, и он обязан освободить жилое помещение.

В противном случае новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке. При этом существует одна серьезная оговорка. Правило части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывшего супруга собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения он имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Удивительно, но факт! Оставление за супругом права проживания По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака.

Предполагается, что бывший супруг, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Это обстоятельство будет учитываться и при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику. Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье. Почему муниципальное жилье не подлежит разделу Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Можно в судебном порядке оформить принудительный размен, но для этого вам самой нужно будет найти варианты обмена на другое муниципальное жильё.

После того, как варианты появятся, сможете подать иск о принудительном размене, тогда по решению суда мужа отселят без его согласия. Указанный вариант сложен в реализации.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Приватизировать половину квартиры Вы не сможете. Советую Вам все же обратиться в правоохранительные органы, а в дальнейшем в суд с требованием о вселении и устранении препятствий пользования жилым помещением.

Удивительно, но факт! Почему не подлежит разделу служебное жилье Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе.

Просто так выписать вас невозможно. Буду принимать меры 15 Января , Здравствуйте, возможно ли через суд с доказательствами о невозможном совместном проживании, добиться разделение на два договора соцнайма с дальнейшей приватизацией? Мне отчим не прописан в этой квартире пользоваться местами общего пользования не дают, приватизировать и разъезжаться не хотят, жить в квартире психологически тяжело, живёшь как мышь в конуре. Второй вопрос можно ли запретить жить отчиму в этой квартире он зарегистрирован в 3-х комнатной квартире у своих родителей, а у меня с сыном нет другой жилой площади, и что вообще можно сделать в такой ситуации чтобы жить, а не существовать.

К сожалению, Вы не сможете заключить договор социального найма на себя. В соответствии с п.

Раздел служебного жилья

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта года , исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая г.

N , удовлетворению не подлежит. Что касается второго вопроса, то согласно ст. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Я поживаю с родителями и 2мя своими детьми в 2комнатной муниципальной квартире. С отцом стало невыносимо жить,поэтому хочу подать на раздел имущества через суд. Что мне полагается и куда обратиться?

Ответы юристов 2 Начнем с того, что если квартира находится в муниципальной собственности, то следуя Вашей логике, я имел бы такие же права как и Вы при ее разделе.



Читайте также:

  • Ипотека без первоначального взноса рязань в сбербанке