Главная | Как взять квартиру в ипотеку в германии

Как взять квартиру в ипотеку в германии


Поэтому потенциальным заемщикам настоятельно рекомендуется изучить вопрос для нахождения сделки с оптимальными условиями, и воспользоваться брокерскими услугами, чтобы точно понять, какие варианты и типы продуктов доступны.

Если вы обратитесь только в местный банк, то, скорей всего, окажетесь ограничены в выборе.

Требования банка к клиенту

Ипотечные кредиты в Германии могут восприниматься как более сложные в получении из-за банков и строительных сберкасс Bausparkassen , которые по истечении срока договора выдают вкладчикам кредит на покупку жилья.

Конечно, любое кредитное общество захочет больше узнать о вас, прежде чем давать деньги. Так, например, правило, действующие в Великобритании, согласно которому банки дают сумму, в 3,5 раза превышающую ваш доход до вычета налогов, абсолютно не применимо в Германии. Это может работать как на вас, так и против, в зависимости от ваших финансовых обстоятельств, возраста, приобретаемой недвижимости, а также района, в котором вы хотите купить жилье.

Условия немецкой ипотеки

Банк оценивает сумму ипотеки на основе принимаемого на себя риска. Фиксированные ставки Самый распространенный вид получения заемных средств в Германии — фиксировать ипотеку на более длительный срок. Ожидание результатов принятия решения о выдаче ипотечного кредита после предварительных переговоров с несколькими банками может растянуться до 4 недель.

Удивительно, но факт! Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг.

На последнем этапе предстоит выбор наиболее выгодного предложения, открытие счета и внесение депозита в избранном банке. Прежде всего новый владелец должен быть внесенным в поземельную книгу Grundbuchauszug. Для этого необходимо уплатить налог на недвижимость. Немецкое законодательство предписывает выплачивать этот налог солидарно покупателем и продавцом.

Сумма займа

Кроме этого, покупатель оплачивает: Недорогие объекты оплачиваются по фиксированным ставкам от до 5 тысяч евро; другие расходы на регистрацию, оформление выписок из поземельной книги, обслуживание банковского счета в евро в год. Оформление ипотечного кредита также влечет дополнительные затраты: Подробнее о налогах при покупке недвижимости в Германии здесь.

Но в условиях конкуренции банковским учреждениям приходится проявлять гибкость. По этой причине немецкие банки дают клиентам возможность досрочного погашения. Поскольку сам объект - залог кредита, банку необходимо оценить свои риски в случае, если кредит не будет погашен.

Удивительно, но факт! Немецкое государство относится к одному из самых стабильных в Европе, в нем редко что-то меняется кардинально.

Чем новее объект, чем в более хорошем месте он расположен, тем ниже ставка кредита. Также имеет большое значение, с какой целью приобретается жилье - в случае сдачи его новым владельцем в аренду, риски банков уменьшаются и ставка падает. Рабочий контракт, несколько последних зарплатных квитков, сведения о другом имуществе и активах покупателя и тому подобное дают банкам представление о платежеспособности клиента.

Эти деньги придется собрать, чтобы сразу же заплатить в банке.

Удивительно, но факт! Здесь все зависит от соответствия клиента требованиям конкретного банка, его кредитной репутации и стоимости объекта недвижимости.

Оправдавший доверие клиент заслуживает совсем иного отношения, чем новичок: Инструкция по оформлению ипотеки Консультанты настоятельно рекомендуют до получения ипотеки провести небольшой анализ, обзор рынка недвижимости, обозначить сферу своих интересов — дом, квартира, особняк.

Немецкое государство относится к одному из самых стабильных в Европе, в нем редко что-то меняется кардинально. Но даже с учетом этого возможно изменение уменьшение процентной ставки с целью привлечения нового клиента.

Несколько сотен или даже тысяч евро никому не будут лишними, поэтому до того как получить ипотеку, следует подготовиться — собрать нужную информацию. Плюсы и минусы Оформление кредита в Германии в первый раз, да еще иностранцем, сопряжено с определенными трудностями.

То есть посчитать те деньги, которые уйдут на погашение кредита в самом начале.

Процент и ставки

Эти деньги - потери от ипотеки, они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит. Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. В Германии эта величина называется Tilgung. Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Проблема в том, что банку это не выгодно. В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита. Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры.

Это звучит очень соблазнительно. А сколько мы заплатим банку? Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке. Таким образом банкиры "штрафуют" тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро.

Данный документ обязательно должен содержать параметры выдаваемого кредита сумму, срок, величину процентной ставки , информацию о покупаемом объекте недвижимости, порядок выплаты займа и его обслуживании, условия прекращения заключенного договора, права и обязанности сторон, реквизиты. Ипотечный договор и обременение на недвижимость регистрируются в поземельной книге.

Сроки оформления Ипотека в Германии не оформляется быстро.

Ипотека для иностранцев: условия, сроки и ставки

Средний срок получения такого займа составляет обычно не менее одного месяца. В этот срок входит процесс подготовки документов, рассмотрение кредитной заявки банком и регистрация самой сделки. Некоторые банки имеют репутацию учреждений с затянутыми сроками принятия решения вплоть до ,5 месяцев с момента обращения.

Такой фактор следует учитывать при заключении договора купли-продажи с продавцом и обязательно прописать максимальный срок расчета с запасом.

Удивительно, но факт! Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку - необходимость.

Срок ипотеки Немецкие банки готовы кредитовать иностранных граждан, включая россиян, на срок от 5 до 40 лет. Средняя продолжительность выплаты долга по ипотеке в Германии составляет 10 лет. Именно за этот период заемщик может без особого урона для семейного бюджета рассчитаться с банком.

Удивительно, но факт! Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке.



Читайте также:

  • Обьявление о сдачи квартир в аренду
  • Дом малютки усыновление детей
  • Декларация об объекте недвижимого имущества как заполнять